车位为什么签的是使用权 小区停车位产权归属

随着城镇化进程的很快的发展，进城居住的人口越来比较多，具有汽车的人家也越来比较多了，不但限于人户一辆，多数家庭已经具有两辆以上的汽车，影响到车位严重紧张，因车位问題影响到的纠纷不是在少数。今天来说说车位为什么签的是使用权。

小区停车位产权归属

1、敞开式地面停车位

最经常遇见的停车位，就是在地面上画出一个停车位的位子，一般情况下在绿化前的绿地和通道的两侧，这些是公摊面积，产权归全体业主全部。

2、 小区建筑区划内规划建设的车位

在建设小区时，这些停车位就已经规划建设了，并且沒有把车本计入到住宅成本中。这样的停车位是有独立产权的车位，开发商可以将其出售。

3、 地下车库

地下车库按照不相同小区建设时的规划来判定，假如地下车库建造的成本分摊到了住宅中，就是公摊面积。假如沒有分摊成本，那是有独立产权的，开发商可以将其出售。

4、 人防车位

人防工程是国家强制要求配套的建筑，产权归国家全部，因为开发商投资建造理所当然可以在非战时有使用权，一般情况下出租给业主作停车位。

车位为什么签的是使用权

1、一般情况下小区停车位多数在地面上，这些面积是公摊面积沒有独立产权，物业在经过业主大会和物业公司的同意后，与意向租此停车位的业主签署租赁合同，把使用权转让给业主。

2、部分地下人防停车位被开发商出租给业主作停车位使用，因为产权是国家的，开发商沒有权利出售这些车位，只能与业主签署协议，把使用权转让给业主。

车位产权在什么位置查询

1、假如是新的商品房可以直接要求开发商出示车位的全部权证，车位数量及面积在证书中基本都会明确标出。

2、假如是二手房车位可以要求原产权归属人出示产权证，然后才在到登记信息的房产交易中心核实。