车位20年使用权以后怎么办 为什么现在车位只有使用权

在壹些大城市中，车位是十分至关重要的，大城市的人多，车子也十分的多，沒有车位买了车一般上是废了，有的情况下车位还比车更贵。大部分人出于车位买便宜，选了无法办理产权证的车位，才影响到业主只有车位使用权。

沒有产权证的车位分以下两类：

1、 在买房时了解清楚地下车位的面积，是不是被例如了公摊面积，假如是公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主全部，开发商无权销售，更无权转让。理所当然要在购房合同里看清楚是不是为公摊面积。

2、 一部分地下车位为人防车位，一般情况下位于大多数车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或开发商。因而，人防车位只作出租使用，不可以销售，是沒有产权证的。

另外一种产权工作年限为70年的车位，是可以售卖的车位，和住房相同有产权的。但有鉴于此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的修理基金、550元登记费和5元印花税。这同样是影响到非常多业主，从开发商手上买来的车位后，迟迟不愿意去办理产权证的原因。

车位20年使用权之后怎么办

只有20年使用权的车位问題，大多数指的是人防车位。从使用角度而言普通车位和人防车位沒有任何不同之处。不过发生战争时，会被无偿收回的。
所以说假如合同中限定了使用工作年限，如不发生战争依然可以继续使用。不过部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即便双方签订了车位使用权转让协议，该协议同样是无效的。从此看来人防车位可能有非常多隐患。

人防车位20年到期后，续租受到法律保障吗

依照《合同法》第二百一十四条限定：“租赁期限不允许超过20年。超过20年的，超过部分无效，也就是在20年以后，并不受法律保障，还是存有一定风险的。部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即便双方签订了车位使用权转让协议，该协议同样是无效的，在租人防车位以前，最好是先取得人防部门的许可。